说:“我认为你大概会输的。”
“为什么啊,”余欣雁有些惊讶的说道,“现在朝晖集团发展的这么好,为什么我会输呢?”
傅华说:“我也算是个地产商,我也研究过现在市面上看起来比较成功的地产商的经营模式,我想从他们身上学到成功的经验,朝晖集团自然也是我研究范围之内的。但是我研究了朝晖集团之后,发现他们的模式我根本就无法学的。”
“为什么啊?”
“他们的模式其实很简单,他们是以会展中心这种商业地产为主要发展模式的,先是利用朝晖集团的名气低价从政府那里拿地,然后利用尽快的把拿到的地建成房子,然后再用买房子的钱反哺他们的商业地产,促进商业地产的发育。”
“这个模式有什么不对的吗?”
“当然不对了,他们在项目的初期利用地方政府想要尽快出政绩的心理,拿到了很多便宜的地块,短时间之内就会在各地形成一定的规模,看上去好像是形势一片大好的样子。但实际呢?他们这些商业地产的哺育期都很短的,又都是在一些二三线城市,你是聪明人,想想会发生什么吧。”
这个道理其实是不难想明白的,过短的哺育期就会让朝晖集团的商业地产项目很难发育成熟,租赁商业地产的经营户就很难取得他们想要的回报,而得不到好的回报自然就会影响到新的租户加入。没有新的租户加入朝晖集团的项目就越发难以成熟……这将是一个恶性的循环。
余欣雁很快就想明白了其中的关窍,不过令傅华不明白的是明明知道自己会输,余欣雁并没有表现出什么懊恼的意思,反而笑了笑说:“也没什么了不得的,输了就嫁给那家伙了。”
傅华看了余欣雁一眼,这可跟他以往了解的余欣雁有些不一样了。余欣雁笑了笑说:“你不要用这种眼神看我了,我没有想说要故意输给周文俊的意思,我本来以为我会赢的,现在听你这么说我就没那么自信了。不过输了也不是不可以接受的,我就当这是上天的安排吧。”
傅华还是不明白余欣雁的意思,什么上天的安排了,明明这件事情是可以避免的,直到他最后提醒的那一刻都不晚的,直到那一刻余欣雁都是可以反悔的,甚至就算是现在她反悔也不是不可以的,真正认起真来,谁会把三击掌这种几乎是儿戏的赌约订立方式当回事啊?
想到这里,傅华笑了起来,看来余欣雁是故意让这个赌约成立的,她应该并没有很笃定的就认定周文俊就是她未来的另一半,但是对周文俊也不
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